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PART 1
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▲钱二实景/摄影王曙辉
最近钱二热度非常高，一是：
规划起点相当高
；
二是：
起售门槛基本千万计
，豪宅标签明显，而且中签率还都不高；
其三、
持续供应量不小
，从去年到今年显性供应量就在4100套+，而且根据趋势2023年除了去年三拍的三块地外，预计还是主城豪宅土地供应的主产地。
因此，钱二必将超越钱新，钱二足以对标南星桥、钱二是杭州顶豪的“原始股”……等等说法喧嚣尘上，究竟钱二能有多高的高度，是否值得期待，再听详细分解！
在老杭州人眼里三堡船闸外，就是“宁要武林一张床，不要五、六堡一套房”的概念；
但是在滨江、奥体、未科相继跟随城市战略转变，打破老杭州骨架，赢得热点城市板块的认可基础上，与城策吻合的趋势型板块，以往鄙视链上板块心理接受度或者说板块观已今非昔比；
▲钱新板块划分图&钱二规划图，江河汇流划归钱二与江湾区成钱二两大板块
当然new money钱新在居住感受上追赶old money——老武林，花了近15年的时间，钱二超越钱新当然也需要时间去证明。
而政府盘活东部、拥江的决心，以及最后一块主城沿江板块天赋异禀的属性，必然赋予其相当明显的规划高度、高消费人群聚集度、以及住宅品质优良等特性。
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PART 2
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如果要给钱江新城找个定位，那么它就相当于伦敦金融城之于伦敦，陆家嘴之于上海，福田之于深圳，天河之于广州，是杭州CBD的样本和城市封面；
杭州大剧院、国际会议中心日月同辉，以及伸入钱塘江的城市阳台，簇拥着市民广场为核心的横轴；
以及总建筑体量合计超120万方重量级商业综合体万象城、来福士形成的纵轴，十字交叉，钱新核心区才逐渐既有了CBD中央商务区的模样。
平安金融、华润大厦、财富金融中心、世包、高德置地等高等级总部楼宇为载体；五大国有银行省级分行占其四，国际五大行四大所区域性总部全覆盖落地；
还拥有包括国外银行、证券机构、保险公司在内的各种金融服务机构聚集，跨国公司、地区总部和办事处密布。
钱新总部经济密集度和活跃度、商服业的份量在整个杭州甚至一线城市中都极具代表性。
而从日月同辉落地这一片江畔滩涂，到目前的规模和层级，钱新循序渐进的整体规划足足花了近15年时间。
▲钱二实景/摄影王曙辉
钱二的发展路径则不尽相同，钱二作为钱江新城的升级版本，完全剥离第一、二产业；
居住、以及与居住相关联的城市配套成为侧重点，现代服务业、总部经济等第三产业功能为辅；仅承担居住配套服务、实现公共服务延伸的作用，成为依托钱新的又一个“南星桥”。
而政府“三年打基础，六年出形象，九年基本建成”的计划表也说明钱二进程也将会很快。
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PART 3
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▲连堡丰城工程局部剖透视图/实景图（摄影王曙辉）
特别是
三大工程
：其一，全长约3.8公里，横跨4个地铁TOD的“连堡丰城”，它是钱二“隐形城市”重点项目，将一站式解决钱二的商业配套。
▲上/江河汇IFC效果图/中：五堡TOD杭州国际交流中心效果图/下：七堡国际社区TOD效果图
如今初建成的“
连堡丰城
”将地铁9号线：御道、五堡、六堡、红普南路，四个TOD站点连串成珠，下面是连绵的商业步行街，上面是包含IFC的四大TOD上盖，锚定成一个地标型超级综合体！
这样级别配套和密度不仅全杭州绝无仅有，全国也不多见。
如果找相似案例，可以对照被称为地下城神话的蒙特利尔地下城，这个加拿大第二大城市的地下商业街长达17千米，总面积达400万方；
▲蒙特利尔souterrain地下城
连接10个地铁车站、2000个商店、200家饭店、40家银行、40多家电影院和娱乐场所、2所大学、2个火车站和一个长途车站。
每天，50万蒙特利尔人在这里工作、shopping、品尝美食、交友、参观著名的地下城Art souterrrain艺术品展览……而这个巨无霸综合体，为每年
5个月都是严冬的城市
注入了不冻商业的无穷生命力。
除此外，未来规划与钱新城市阳台链接一体的连绵近10公里的规划
沿江景观带
；颇有巴黎市中心塞纳河右岸“乔治蓬皮杜快车道“的味道；
如果说
河道内游船线路为塞纳河第一重交通体系
；
那么从协和广场、卢浮宫附近的“杜勒里隧道”直至巴黎市政厅附近的这一段全长约3.3公里的沿江快速公路，每天车辆川流不息，成为巴黎通勤、过境的主通道；
如今，这片滨水快速路改为永久人行道后，平行于塞纳河的历史遗迹景观轴线两侧构建出滨水公园带；兼顾了水上游乐设施的停泊和游人使用，这是
塞纳河第二重交通体系
；
而河岸内侧地势较高，设计为
机动车道
，与前两重形成
三级交通体系
，多层次的交通体系，纵横交织，覆盖整个大巴黎都市带，将自然绿色的空间与城市人文的空间相融合，体现巴黎独有的蕴含文化记忆的绿色走廊。
因此，塞纳河不仅是巴黎城市发展的主脉络、巴黎复兴的重要杠杆，也继续扮演着巴黎“发展大动脉、交通大动脉”的角色。
而钱二沿江景观带，拥有4段隧道、4处城市景观阳台，上层景观带行人、观景，下层隧道行车互不干扰，旖旎风光的沿江稀缺自然景观利用价值和城市通勤快速路合二为一的沿江景观带协同城市天际线，将成为
杭州的“外滩
”。
钱二第三个重要工程是：
引水河工程
，与四大TOD平行，并将江南水巷的感觉与城市繁华做嫁接，构成了钱二的第三重城市骨架；
而繁华、交通、东方水韵三者交融，与单一的城市CBD规划烟火气和文化氛围，明显棋盛一着。
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PART 4
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根据2019年新的板块划分，钱江新城被细分成钱江新城核心区、南星、望江、钱江金融城板块。
别说钱江新城核心区住宅占比不足十之一二，即使整个大钱新商品住宅比例也不足50%，近两年的土地出让也多集中在南星以及望江零星地块。
因此，住宅占比超50%的钱二，在定位上就是钱新纯粹的互补和“高定”板块。与其他“新贵”板块相比，又自带“老钱”魅力。
因此，钱二的新房限价从6.99万—6.88万（未出让）—再到6.75万—6.6万—6.58万—5.3万，直到5.1万，不但分档异常精细，而且即使最低限价也与老城区文晖、滨江核心、甚至申花核心定价持平或接近；
如果说申花“中央豪宅区”含金量冠以产品品质和人群定名；
如今的钱二不管是起步门槛，还是豪宅数量、密集度，冠以“中央豪宅区”名号更加实至名归。唯一可惜的是钱二的开发初期恰逢新房严苛的双限价时代，没有经历申花百家争鸣的黄金时代。
但如果按产品定位层面看：大钱新甚至南星桥，次新房早中青三代中望江府90㎡就有310余套占了全盘60%；壹品139㎡起步到150㎡也占到了近30%；
仁恒滨江园170㎡起步，200㎡以下占了77%，甚至金色海岸250㎡以下的也仅占了45%；
而钱二除了早期栖江揽月、观翠揽月、及江华玺云有部分140㎡左右的中等户型外，其他基本都是170㎡+起步，套均总价千万起步；
揽涛彼岸轩、潮映彼岸轩200-330㎡的面积段，天澜海岸壕出天际的460㎡最大户型，甚至与金色海岸顶跃相差无几；
在产品、户型定位，甚至豪宅人群上完全可以对标整个杭州天花板——南星桥！
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PART 5
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new money超过old money当然需要心理接受度的过程，也需要时间的沉淀。
而钱二不管是政府不辜负主城最后一块沿江板块的战略构想，还是杭州拥江城策的决心，都赋予钱二城市界面、规划高度、整体运营高出杭州其他6万+板块一大截；
而高消费人群聚集度、住宅相当统一的品质、沿江稀缺属性、教育体系建立等，符合原始股低位首发，而后坐等红利兑付的属性。
当然我们讲的是理论基础，实操层面也很重要。
除了IFC以外三个TOD的运营企业的实力，连堡丰城招商的力度，未来整体城市规划呈现的完整性外，规划中的沿江景观带的逼格和水准，都决定着未来钱二的高度。
但我们相信站在钱新肩上的处女地的开发设想只要执行层面不走偏，至少在居住、城市配套纯粹性和居住感受上必然会超越钱新，而一切只是时间问题！
-END-
文
/渔舟
编辑
/渔舟
